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　　被稱(chēng)作“后SOHO時(shí)代又一新銳產(chǎn)品”的LOFT戶型近來(lái)在杭城悄然登陸。它最大的賣(mài)點(diǎn)是按一層面積銷(xiāo)售的戶型可被隔成兩層使用，這在房?jī)r(jià)令人汗顏的今天，已足以使購(gòu)買(mǎi)實(shí)力不強(qiáng)的年輕白領(lǐng)蠢蠢欲動(dòng)了，然而，其吸引人的還有個(gè)性化的居住風(fēng)格、開(kāi)放性的居住層次……杭州樓市在戶型創(chuàng)新上一直步履遲緩，LOFT戶型能得到市場(chǎng)的認(rèn)可嗎?

　　國(guó)慶前夕，位于錢(qián)江新城核心區(qū)的倚天盛世錢(qián)塘開(kāi)工，其設(shè)計(jì)的1175戶公寓中有199戶新穎獨(dú)特的LOFT戶型，4.8米的層高，分隔成2.19米和2.61米的兩個(gè)樓層。在開(kāi)盤(pán)前的客戶意見(jiàn)調(diào)查中，這一精裝修的復(fù)式白領(lǐng)公寓因其創(chuàng)新的設(shè)計(jì)而頗受追捧。

　　無(wú)獨(dú)有偶。九月初，位于杭州城北的利茲水印康庭一期部分房源向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，其中有醞釀已久的兩幢80余套層高達(dá)5.2米的創(chuàng)新超高戶型即被稱(chēng)之為L(zhǎng)OFT的前衛(wèi)戶型，每戶90多平方米，盡管售價(jià)是一般戶型的1.36倍，均達(dá)9500元/平方米，直逼市中心房?jī)r(jià)，但在數(shù)周內(nèi)消化已過(guò)半。

　　而也就在今年，杭州就有包括水印康庭在內(nèi)的四個(gè)樓盤(pán)都在提倡、宣傳LOFT概念，比如旅游水印城，共有LOFT戶型200余套，層高4.9米，分隔后上層2.19米，下層2.71米。還有剛剛開(kāi)工的野風(fēng)現(xiàn)代領(lǐng)地等項(xiàng)目。一時(shí)間，LOFT概念引起購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)人士的好奇與關(guān)注。

　　LOFT：曾以藝術(shù)的名義存在

　　LOFT，英文原意為閣樓或高大空間的建筑，20世紀(jì)40年代紐約的藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們?yōu)榱颂颖茉谑袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂的租金，在曼哈頓的西南端，利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作需要的各種空間，后來(lái)這里被稱(chēng)為“蘇荷”區(qū)。

　　之后，LOFT被發(fā)展成為一種新的理想的藝術(shù)工作方式，它是對(duì)呆板的都市鋼筋叢林寫(xiě)字樓工作方式的一種反省，更是張揚(yáng)個(gè)性的一次實(shí)踐。

　　LOFT發(fā)展到現(xiàn)在，也成為一種文化，一種前沿文化，全世界各地也掀起了一個(gè)以LOFT為中心先鋒空間的拓展與討論，德國(guó)、英國(guó)、荷蘭、法國(guó)、比利時(shí)、美國(guó)等國(guó)家在這方面可稱(chēng)得上是LOFT的先行者，他們不局限于在自己的國(guó)度里的發(fā)展，更是致力于將這種先鋒藝術(shù)推廣到全世界。LOFT的理念和其奉行的哲學(xué)是：不要那種擺放物架子的庸俗前廳，不要進(jìn)行不必要的空間分區(qū);相反，最好有紅磚鋪地，以及高高的墻壁和天花板。要是還能再有幾扇工業(yè)時(shí)代的門(mén)和其他物件，比如說(shuō)起重絞車(chē)、舊窯爐、舊軌道等，更是妙不可言。

　　我國(guó)的LOFT文化啟蒙于20世紀(jì)下半葉，首先是在沿海的城市或政治中心萌發(fā)，比如北京、上海、深圳等地。這些城市中，先后涌出了多個(gè)LOFT藝術(shù)區(qū)，比如北京的798藝術(shù)工場(chǎng)、藏庫(kù)新媒體空間，昆明的創(chuàng)庫(kù)，上海的蘇州河藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)區(qū)，杭州城北的杭印路49號(hào)等。

       LOFT：漸成時(shí)尚的人居方式

　　隨著LOFT文化的推廣，它漸漸被解讀為一種理想的人居方式。LOFT的內(nèi)涵也由原先的工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層演化為沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅。它的定義要素主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙;透明性，減少私密程度;開(kāi)放性，戶型間全方位組合;藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，它使傳統(tǒng)的空間功能區(qū)分模糊了，使整幢房子的室內(nèi)變得靈活。

　　目前在LOFT戶型的具體設(shè)計(jì)上，表現(xiàn)為兩種形式，一種是開(kāi)敞式平面戶型，有點(diǎn)類(lèi)似SOHO的概念，室內(nèi)空間完全開(kāi)放，通透，無(wú)分隔。比如目前在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上備受關(guān)注的位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路燕莎商圈內(nèi)的遠(yuǎn)洋新干線，設(shè)計(jì)有1幢LOFT戶型共有100多套，面積有123平方米、155平方米、174平方米、181平方米等幾種，層高2.95米，均價(jià)達(dá)10500元/平方米。

　　而另一種形式，也是主要的形式即樓中樓戶型，主要是指一戶居室中，層高達(dá)到4米以上，可分作兩層使用，形成樓中樓的形式;但又與以往的復(fù)式和錯(cuò)層有所不同，樓中樓戶型內(nèi)總有一層建筑面積控制在2.2米以內(nèi)，可以不記入建筑面積，使消費(fèi)者獲得多出購(gòu)買(mǎi)面積1/3以上的面積。

　　以杭州首家打出LOFT旗號(hào)的水印康庭為例，一梯5戶，每戶90~102平方米，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)不做內(nèi)隔層，但在適當(dāng)高處墻內(nèi)預(yù)留了圈梁，窗戶的設(shè)置也做了處理，購(gòu)房者只要在后期裝修中根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行分層，便能制造出兩層的躍層戶型。

　　目前杭州市場(chǎng)上的LOFT戶型基本為這種模式。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以在今年不約而同出現(xiàn)這一戶型，和眼下市場(chǎng)的低迷不無(wú)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商也在動(dòng)起戶型創(chuàng)新的主意了。

　　LOFT：能否成為大眾主流戶型

　　LOFT戶型在銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格會(huì)比一般的戶型要高，往往是在一般戶型售價(jià)的1.3~1.6倍。比如利茲水印康庭，一般公寓戶型的均價(jià)在6800元/平方米，而LOFT戶型單價(jià)達(dá)9500元/平方米。又如南京的瑞金蘭庭，一般公寓戶型售價(jià)是7000元/平方米，而LOFT戶型則達(dá)10000元/平方米。如買(mǎi)一套90平方米的利茲水印康庭，由于單價(jià)較高，總價(jià)近90萬(wàn)元。但開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者算一筆賬：若全部加隔一層，面積可達(dá)180平方米，算下來(lái)均價(jià)才5000元/平方米不到;若考慮客廳挑空，也會(huì)有140平方米以上的面積，折算下來(lái)，也僅5000多元/平方米。

　　當(dāng)然，這樣的戶型對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，也是非常的“經(jīng)濟(jì)”，這樣的戶型設(shè)計(jì)使開(kāi)發(fā)商能在滿足容積率、建筑密度等規(guī)劃條件下，部分收益放大1.4~1.6倍，達(dá)到利潤(rùn)的最大化。

　　這樣兼具了經(jīng)濟(jì)性、藝術(shù)性、流動(dòng)性等特征，空間利用率高的戶型能否成為大眾主流戶型?

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于這樣的戶型很前衛(wèi)，且單價(jià)較高，決定了開(kāi)發(fā)商在做戶型研發(fā)時(shí)，要盡力控制戶型面積，一般面積做到50~60平方米，總價(jià)控制在50萬(wàn)~60萬(wàn)元左右，以年輕的第一次置業(yè)者為主要客戶群。一是因?yàn)槿裘娣e上去了，總價(jià)也會(huì)隨之攀升，相關(guān)替代性的產(chǎn)品會(huì)增多(購(gòu)房者花同樣的錢(qián)可買(mǎi)到較大的平層戶型的機(jī)會(huì)在增多)，市場(chǎng)抗性會(huì)加大，因此只能做小戶型為主。二是由于LOFT戶型受到層高的限制，其中一層只能在2.2米左右，另一層也多是2.3~2.9米，扣除樓板厚度，凈高度可能分別只有2.0米、2.4米左右，還是有一定的壓抑感。而且，在這樣的躍層戶型面積尺度內(nèi)，樓梯的寬度不可能很寬敞，各功能單位的布局也不可能很合理。因此，這樣的戶型對(duì)于再次置業(yè)者來(lái)講，吸引力并不一定會(huì)很大，只能是以對(duì)空間概念與尺度及居住質(zhì)量沒(méi)有特定追求但觀念又很前衛(wèi)、追求個(gè)性與變化的初次置業(yè)者為銷(xiāo)售對(duì)象。

　　另一方面，由于這樣的戶型受層高限制，居住質(zhì)量并不高。一層由于層高較低，客廳挑空，可適用于產(chǎn)品展示、創(chuàng)作及日常辦公等，二層層高尚可，則適合居住。因此，這樣的戶型只能適合除了做為年輕白領(lǐng)初涉人生的過(guò)渡之用外，只能適合作為設(shè)計(jì)、廣告、外貿(mào)及一些自由職業(yè)者居住與辦公場(chǎng)所，或作為一些藝術(shù)家生活與工作的天地。比如，南京瑞鑫蘭庭LOFT首批售出的100多套房源中，用作居家辦公的達(dá)30%以上。而杭州的的旅游水印城對(duì)自己的登記客戶也做過(guò)分析，意向客戶以20~30歲及40~50歲兩個(gè)年齡段居多。前