由于“營改增”及國家支持商改住等政策的影響，近期廣州商用物業市場持續回暖。在投資需求的外溢作用下，比鄰廣州的佛山也愈發受到市場關注。新政落地至今已有半個月，記者近日走訪發現，佛山多個商業地產項目呈現供需兩旺的良好態勢，其中位于廣佛交界板塊的廣佛智城更受到珠三角投資者的青睞，投資氣氛相當活躍。
利好頻繁出現，刺激商業地產投資
3月份深圳樓市調控加碼升級，促使大量的投資需求流向廣州及附近地區，再加上公寓、寫字樓等商用物業不限購不限貸，4月商用物業市場明顯回暖。據網易數據中心顯示， 4月份的廣州商用辦公物業成交面積為124013平方米，是去年同期成交面積(49048平方米)的2.5倍。
而5月1日開始執行的“營改增”以及國家支持商業房改租賃住房等政策的利好，則進一步夯實了辦公市場的暖勢。舉個簡單的例子，假設一般納稅人去買寫字樓，拿到增值稅專用發票就可以抵扣;而購買住宅，則不能抵扣。這就是“營改增”的一大好處，可以進行抵扣，大大降低稅費，從而降低了購買成本。
不少商業地產項目負責人都表示，政策利好刺激了市場的購買欲，近期有意購置商業地產的客戶到訪量增加不少，商用物業成交量大幅增長，商業地產投資走俏。
商用物業投資不盲從，好地段+價格洼地才靠譜
跟深圳相比，目前廣佛地區的商用物業價格仍處于洼地，尤其是廣佛交界的金沙洲、大瀝等地區的商鋪，僅需1-2萬/平方米之間。在國務院批復要深化廣佛同城的大環境下，兩地之間合作將會更加深入，相信廣佛交界板塊的商用物業未來升值空間將更加巨大。
以南海大瀝政府鼎力支持的舊城改造重點標桿項目——廣佛智城為例，該項目地處廣佛交界的黃金走廊核心地段，廣佛CBD中軸線核心，距離機場、火車站都僅需30分鐘車程，周邊交通路網密布。鄰近保利中央公館高端住宅，周邊碧桂園、雅居樂、保利明星盤等大型樓盤環繞，為廣佛智城的商鋪匯聚了大量高端且穩定的客流，升值潛力可見一斑。
滿堂紅的專家表示，在廣佛同城和營改增政策的雙驅動下，廣州西板塊的商業地產投資需求將快速上升，特別是廣州西板塊的重要組成部分——廣佛國際商貿中心區，其商用物業將會受到投資者的熱烈追捧。
借助電商力量，廣佛智城成為廣佛同城中心區域最被看好的商圈
據廣佛智城董事長黃河介紹，廣佛智城是國內首家提出結合體驗型經濟與互聯網思維的創新綜合體，依靠“O2O地產經濟模式”，致力于打造中國電商體驗之都。在市場環境逐漸回暖的背景下，廣佛智城率先成為廣佛兩地投資者關注的熱點。
憑借佛山雄厚的制造業實力與大瀝專業市場集群林立的先天優勢，這里吸引了號稱亞洲零售業“最強大腦”的永旺夢樂城落戶于此。更以互聯網思維，搭建整合了阿里巴巴、京東等電商巨頭的產業服務鏈條延伸。
業內專家指出，當前正值廣東從“制造業大省”向“電商大省”轉型的關鍵時期。廣佛智城一方面通過現代服務業模式服務周邊制造業，將互聯網技術與產業升級相結合，真正賦予產業轉型活力，另一方面引進百貨零售業“永旺夢樂城”，通過一站式商業服務體挖掘本地消費潛力輻射周邊人群。“這樣的模式將會是一個新的市場經驗創新，可以作為一種新型的商業模式，對于廣東的產業升級具有啟發性意義。”
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