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　　隨著7月杭州樓市的定格，可以看到市區(qū)(主城+蕭山+余杭+大江東+富陽，下同)新房以1.96萬套的成交量，再次刷新了歷史同期紀(jì)錄。火熱的市場表現(xiàn)，已經(jīng)逐步成為2016年杭州二手房樓市的一種常態(tài)。7月底，今年杭州市區(qū)新房成交已經(jīng)突破了12萬套，同比大漲75%，已經(jīng)逼近去年全年的成交量13.3萬套。鑒于當(dāng)前市場的穩(wěn)定程度，缺乏斷崖式下降的可能，預(yù)計(jì)到8月底，今年新房成交量將超過去年全年的成交量。

　　?發(fā)改委回應(yīng)買房發(fā)補(bǔ)貼：只是建議不代表一定會(huì)實(shí)行

　　8月4日上午，有媒體稱國家發(fā)改委8月3日在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示商品房庫存較大城市，可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房。對此，國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是部門提出的下一步建議，并不代表一定會(huì)實(shí)行。有專家表示，實(shí)行購房補(bǔ)貼需有一定條件，此外，一些地方也存在地方財(cái)政、稅收收入受影響等問題，因此政策實(shí)施起來較困難。該專家還認(rèn)為，通過購房補(bǔ)貼可減少購房者的支付成本，降低購房門檻，有利于滿足部分剛性需求，但它容易推動(dòng)房價(jià)上漲。

　　?2020年建成80公里地下“生命線”

　　杭州市政府網(wǎng)站消息，《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)城市地下綜合管廊建設(shè)的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)正式出爐。根據(jù)《意見》，杭州市對地下綜合管廊建設(shè)分別提出了近期和遠(yuǎn)期目標(biāo)。往近的說，杭州市要在2016年開工建設(shè)地下綜合管廊試點(diǎn)工程30公里，并在2017年建成、2018年投運(yùn)。到 2020年，力爭累計(jì)建成地下綜合管廊80公里。部分新區(qū)、園區(qū)、成片開發(fā)區(qū)域形成環(huán)網(wǎng)規(guī)模，“馬路拉鏈”逐步減少。

　　?房企調(diào)高銷售目標(biāo)需警惕市場挑戰(zhàn)

　　截至目前，已經(jīng)有76家上市房企公布了上半年業(yè)績預(yù)告，除了少數(shù)轉(zhuǎn)型企業(yè)外，大多數(shù)房企業(yè)績都出現(xiàn)了明顯的上漲。銷售回暖之下，許多企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。有筆者認(rèn)為，雖然下半年樓市上行的態(tài)勢是大概率的事情，但是其中也蘊(yùn)藏一定風(fēng)險(xiǎn)。短期來看，下半年房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，市場將走向逐步平緩增長態(tài)勢。此外，二線城市房地產(chǎn)基本面明顯弱于一線城市，不支持房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲。所以說，房企的下半場所面臨的挑戰(zhàn)并不可小覷。

　　?住建部：5年完成歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳公布《歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作方案》，按照“五年計(jì)劃三年完成”的總體安排，對全國設(shè)市城市和公布為歷史文化名城的縣，開展歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作。根據(jù)方案，各地將在5年的時(shí)間里核查所有符合條件的歷史文化街區(qū)、歷史建筑的基本情況和保護(hù)情況，并公布名單。到2020年年末，全面完成歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定工作。

　　?樓市調(diào)控將因城施策 房價(jià)短期仍將小幅上漲

　　從以往的樓市表現(xiàn)來看，每當(dāng)市場過熱時(shí)，全國性的調(diào)控政策勢必會(huì)出臺。更為關(guān)鍵的是，當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)收益下降明顯，使得資金“脫實(shí)向虛”進(jìn)入投機(jī)領(lǐng)域，形成惡性循環(huán)，影響中國經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。因此，下半年房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控幾乎已成事實(shí)。“調(diào)控主線很可能是因城施策，對于一二線熱點(diǎn)城市來說，隨著相關(guān)政策的出臺，樓市會(huì)進(jìn)入調(diào)整期;三四線城市去庫存仍將是重要任務(wù)。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家在接受采訪時(shí)表示，房價(jià)則會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)弱于今年上半年。