2017年前三個季度落下帷幕，“租售同權”當之無愧地成為全國房地產買賣與租賃市場最為火爆的話題。?
作為“新一線”城市，杭州在G20之后以全新的城市形象走向世界，也逐漸成為城市年輕人理想中的第二故鄉。電商產業、互聯網產業、各色特色小鎮蓬勃發展的同時也刺激了杭州眾多區域的租房需求，作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點的城市之一，未來的杭州住房租賃市場，萬眾期待！
2017年前三季度杭州租房市場的租金情況如何？前三季度哪些區域板塊的房源比較搶手？租房需求與租住群體的性別、年齡關系如何……愛上租抽取了2016-2017年前三季度杭州8個區（數據暫時不含富陽、臨安區）的40000多個租客數據樣本，以獨家的視角解讀杭州租房市場前三季度的風云變幻。
2016-2017年（杭州）合租/整租租金走勢
根據愛上租選取的樣本數據顯示，2017年前三季度合租公寓平均租金為1669元/月，整租公寓的平均租金為3725元/月。而2016年的合租公寓月均租金為1615元/月，整租公寓為3522元/月。從2017年目前顯現的數據上來看，合租房的間均月租金較去年全年的平均水平上浮了約50元/月，而整租房則明顯上漲了約200元/月。
兩年同期數據對比來看，2017年3季度合租公寓租金較去年同期呈現明顯漲幅，12月-1月（年關）成為一年中合租租金最低的時間段。
而在整租市場，從2017年2季度開始月均租金呈現逐月穩健增長，與2016年波動的租金價格形成鮮明對比。
租金情況是租賃市場供需關系的直接表象之一。從愛上租樣本在各個季度合租房以及整租房的租房需求熱度來看，2季度是每年租賃市場的黃金季度，畢業季也成為一年一度租房產業的重頭戲。
進入2季度以來，市場上對于合租公寓的需求旺盛度遠高于整租公寓；而進入3季度，合租公寓及整租公寓的需求度會稍有回落，但并不影響公寓租金的堅挺上漲趨勢。
2017年1-3季度杭州8區公寓出租情況
縱觀杭州8個區（不含富陽、臨安，下同）在前三季度平均合租租金情況，合租房月均租金以上城區最高，下城區其次，西湖、上城、下城、濱江的平均租金高于杭州平均水平；
在整租房市場月均租金最高的區域依然是上城區，在今年前三季度以3891元/月的月均租金領跑杭州各區整租房。無論是合租公寓還是合租公寓，杭州各區在今年1-3季度的租金價格上呈現逐季穩步增長。
綜合合租房與整租房市場的區域熱度前三分別是下城區、江干區和西湖區。從愛上租樣本數據來看，杭州各個城區的租住行為各有特點：
以下城區為例，樣本出租房源當中整租房占比超過8成，上城區雖然整體租房熱度不高，但整租與合租的比例與下城區相似；而在濱江區這樣的新區，合租房數據則明顯高于整租房。
在江干區、拱墅區，近兩年也因為城東新城、北軟萬達等板塊的興起，合租房需求也逐步旺盛起來。而在整體租房需求不大的蕭山區、余杭區，近兩年間隨著錢江世紀城、未來科技城等新興板塊的異軍突起，目前單個板塊的租房需求熱度已經不低于某些成熟區域。可以預見的是，城市邊緣的新興板塊在未來將帶來的新的租房需求增長點不容小覷！
樣本數據顯示，在合租群體中38.87%選擇租金段為1500元以下，45.81%的合租青年選擇了價位在1500-2000元之間價位的合租公寓，而租住2000元以上合租房的群體只占到合租樣本的15.32%。
在整租房樣本范圍內，各個價格段房源的租賃情況基本平均，占比最高的租金段集中在4000元/月以上，占比超過3成。
性別&年齡租房面面觀
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經愛上租數據研究院觀察發現，性別、年齡等維度對于租房需求還是有一些微妙的關聯。?
在合租的樣本群體中，近9成的男性合租租客選擇的合租公寓月租金低于2000元，占比略高于女性合租群體。從對租金段的選擇來看，女性租客相比男性更加在意居住品質。
除了性別之外，不同年齡段的租客們表現出來的租房觀也截然不同：
85前的租房群體中，合租與整租的租房需求比例約為1：3，85后的租房群體內合租與整租人群基本為1：1持平，90后、95后群體中合租需求遠大于整租需求。
隨著進入社會后工作閱歷的豐富，租客群體對生活品質的要求也越來越高，在租房行為上的直觀表現為:年齡層越高的群體會越傾向于選擇更高品質的居住產品，部分租客會因為婚姻狀態的變化而由合租轉變為整租。
合租公寓間套均面積兩年呈現小幅提升
據愛上租樣本數據顯示，2016年合租房間套均面積為13.2㎡，2017年前三季度間套均面積為13.37㎡，有小幅增長。
3季度合租群體中，女性租客平均套間面積為13.70平方米，男性租客的套間均面積為13.17平方米。就租住面積而言，女性對于合租公寓面積需求略高于男性租客。
兩年間杭州各城區合租公寓間套均面積也發生了不小的變化，具體表現為：2016年蕭山區錢江世紀城的居住需求還未完全釋放，“大戶型”成為蕭山合租房的年度標簽；而在2017年，隨著奧體博覽城的開放運營，周邊房地產市場如火如荼，租賃市場的需求熱度也與日俱增，合租公寓的間套均面積遭遇“滑鐵盧”。
除蕭山區之外，其他區域板塊的合租房間均面積呈現小幅增長或回落，但整體來看，2017年前三季度的平均合租房面積質量較2016年有所提升。
東方證券近日在對房地產租賃市場的一份報告中預測，至2030年我國租房數量將達2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元。目前，公寓市場占整個中國租賃市場的比例不足2%，未來有巨大的成長空間。公寓市場正處于跑馬圈地狀態，未來的市場對長租公寓的規模、運營管理模式以及現金流都提出了不小的要求。
剛剛完成B輪融資的愛上租在短短兩年時間躍居行業規模全國第二。在未來，愛上租將繼續以更高品質的居住產品、更貼心的托管服務為城市服務，讓年輕租客的生活更加簡單有趣，讓城市業主成為享受生活的省心房東。
數據來源：愛上租數據研究院
注：數據來源于2016年-2017年愛上租租客樣本，僅供參考。
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