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　　2017年11月，瑞威資本聯(lián)合新田集團(tuán)正式完成上海市浦江鎮(zhèn)“O’mall華僑城商業(yè)中心”資產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目簽約，該項(xiàng)目收購(gòu)總額約15億。作為一家專(zhuān)注于不動(dòng)產(chǎn)投資的創(chuàng)新型資產(chǎn)管理公司，此次簽約，不僅是瑞威資本產(chǎn)業(yè)整合能力與主動(dòng)管理能力的集中顯現(xiàn)，更是瑞威資本結(jié)合自身不斷創(chuàng)新、多元化金融服務(wù)拓展及投資方式與投資業(yè)態(tài)豐富的必然成果，同時(shí)也是瑞威資本深耕“地產(chǎn)+”發(fā)展戰(zhàn)略、不斷支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的又一次重大布局。

　　華僑城商業(yè)中心位于上海閔行區(qū)浦江新城的核心位置，是浦江新城商業(yè)帶的標(biāo)志性項(xiàng)目，該商業(yè)中心自2012年正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，通過(guò)其多元化業(yè)態(tài)和一站式購(gòu)物，服務(wù)著浦江新城周邊近50萬(wàn)人口，并已成為浦江區(qū)域經(jīng)營(yíng)最好的商業(yè)體，輻射前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)、漕河涇浦江高科技園以及周邊數(shù)十個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商建立的大型高檔小區(qū)。此次瑞威資本收購(gòu)標(biāo)的主要為華僑城商業(yè)中心的一期與二期。在不久的將來(lái)，在資本助力與資源整合的雙重加碼下，華僑城項(xiàng)目商業(yè)中心將為浦江鎮(zhèn)區(qū)域的居民帶去更多的購(gòu)物選擇，提供更好的生活服務(wù)，切切實(shí)實(shí)地提升生活品質(zhì)，并真正意義上成為“南上海商業(yè)新地標(biāo)”。

　　商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的直觀表現(xiàn)在于不斷增長(zhǎng)的溢價(jià)空間。然而，并非任何商業(yè)都能實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，只有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)才具有價(jià)值增長(zhǎng)的空間。瑞威資本商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)合伙人潘韜認(rèn)為，“瑞威資本傾向于關(guān)注區(qū)域或板塊內(nèi)的商業(yè)標(biāo)桿與價(jià)值驅(qū)動(dòng)者，瑞威資本衡量商業(yè)項(xiàng)目會(huì)考慮三個(gè)方面，一是租金，是否有持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，對(duì)品牌的吸附力是否強(qiáng)勁；二是體量和規(guī)模，是否具備改良的空間，成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿的潛力；三是運(yùn)營(yíng)成本，充分考慮運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)性及商管預(yù)算的合理性。”

　　華僑城項(xiàng)目簽約后，瑞威資本將與合作方新田集團(tuán)共同結(jié)合行之有效的主動(dòng)管理、升級(jí)規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)提升，并計(jì)劃引入多業(yè)態(tài)豐富商業(yè)中心的消費(fèi)體驗(yàn)，以提升商業(yè)人氣、帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)效益，并為商業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)持續(xù)造血。“項(xiàng)目改造后，創(chuàng)造穩(wěn)定租金收入和現(xiàn)金流只是華僑城項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展目標(biāo)之一，更大的目標(biāo)則在于優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶來(lái)的資產(chǎn)增值。同時(shí)，華僑城項(xiàng)目還將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與商業(yè)效益，即為城市居民打造立體的購(gòu)物休閑娛樂(lè)新格局、產(chǎn)生長(zhǎng)期的稅收效益、補(bǔ)充國(guó)有企業(yè)運(yùn)營(yíng)短板以及通過(guò)商業(yè)并購(gòu)進(jìn)行業(yè)態(tài)整合，使商業(yè)中心產(chǎn)生更大的價(jià)值。”同時(shí)，潘韜還表示，“我們結(jié)合歐美及澳洲房地產(chǎn)基金在投資類(lèi)似項(xiàng)目中的先進(jìn)理念與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，為華僑城項(xiàng)目設(shè)置了三層管理架構(gòu)。在項(xiàng)目底層，有真正的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司新田集團(tuán)，新田集團(tuán)在上海、鄭州等一線(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在物業(yè)管理、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、品牌整合等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。在項(xiàng)目中層，有瑞威資本在做資產(chǎn)管理，負(fù)責(zé)資金計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)管控以及退出等事項(xiàng)。而在項(xiàng)目最上層，還有一家基金公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)資本運(yùn)作。這比國(guó)內(nèi)同類(lèi)項(xiàng)目中只有兩層管理架構(gòu)的設(shè)置來(lái)得更加領(lǐng)先更加創(chuàng)新。

　　十九大后，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)正面臨重大轉(zhuǎn)型，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與金融資本充分對(duì)接，實(shí)現(xiàn)資本化運(yùn)作將是商業(yè)地產(chǎn)的必然選擇。瑞威資本將繼續(xù)秉持“中國(guó)資產(chǎn)證券化之路拓荒者”的初心，開(kāi)拓創(chuàng)新，以金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持續(xù)助力房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與成長(zhǎng)。

　　華僑城商業(yè)中心概述：

　　華僑城商業(yè)中心緊鄰城市外環(huán)，位于浦江新城市中心帶的核心，與人民廣場(chǎng)、世博會(huì)址等構(gòu)成新中心黃金軸線(xiàn)。直徑3公里的新浦江核心商圈，以居住、商業(yè)服務(wù)、辦公、文化休閑為主體功能。

　　華僑城商業(yè)中心區(qū)別于傳統(tǒng)購(gòu)物，將水岸景觀、時(shí)尚購(gòu)物、藝術(shù)氣息、人文分享融匯一體，從情景式觀光游樂(lè)、親水休閑到體驗(yàn)式購(gòu)物，多方面滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)與和諧的城市生活需求。它集購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、觀光于一體，匯集品牌服飾、百貨、服裝配飾、珠寶精品、美容美發(fā)、玩具童裝、運(yùn)動(dòng)用品、 家居 節(jié)慶、主力餐飲、精品咖啡、親子休閑、兒童教育、超市、影院等繽紛業(yè)態(tài)，將購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、聚會(huì)等有機(jī)融匯，打造立體的購(gòu)物休閑娛樂(lè)新格局。

　　華僑城商業(yè)中心獨(dú)擁浦江華僑城城市綜合體客群資源，并以逐步開(kāi)發(fā)的SOHO辦公及綠色旅游度假區(qū)人群為未來(lái)開(kāi)發(fā)客群，輻射南上海的時(shí)尚消費(fèi)者，匯集南上海及周邊地區(qū)現(xiàn)代商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等主力消費(fèi)群和潛在消費(fèi)群，引領(lǐng)商業(yè)潮流新方向。

　　目前，浦江新城集約了浦江華僑城、萬(wàn)科翡翠別墅、鵬欣一品漫城、保利、中建等數(shù)十個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商所建的大型高檔小區(qū)，片區(qū)未來(lái)5年內(nèi)人口規(guī)模將達(dá)60萬(wàn)。隨著新城的飛速發(fā)展，其蘊(yùn)藏的巨大消費(fèi)潛力勢(shì)不可擋。浦江華僑城商業(yè)中心將成為鑲嵌在新浦江核心商圈中的第一顆璀璨明珠。【該項(xiàng)目已由上海瑞威資產(chǎn)管理股份有限公司（瑞威資本）于2017年11月完成收購(gòu)】