2017年收官之間，沸騰的房地產行業在有史以來第一個像模像樣的調控大年中消聲，賣房不需要智商的時代終結。
2018年開局之際，盡管“多”“空”兩軍仍在交鋒房地產行業大局，不過，房地產行業仍將在調控大年中謹慎前行。
可以確定的是，地產智能化、社區智慧化將成房地產行業2018年度新的清流主題。在房地產開發規模趨穩或者開發總量下行的前提下，房地產行業進入歷史上第一個智能大年。
這不是說說而已，具有風向標意義的四大“轉向”為整個地產開發的智能化和社區建設的智慧化提供了現實注腳。
從項目試水轉向全局推進
2017全年，房地產公司與智能 家居 廠商、物聯網公司之間的戰略合作消息似乎比2015、2016年減少了很多，不過，地產項目特別是住宅項目的智能化進入縱深挺進、全局開花的新階段：
房地產開發商從試水性的項目、有區隔的產品線開始轉入大規模的、不分產品的全面布局和落地推進；RCC和明源的數據顯示，智能化住宅項目從2016年不到20個省（市區）不足500個項目的覆蓋擴展到2017年31省（市區）2000+個項目的覆蓋。
從2017全年眾多開發商披露的項目信息和智能 家居 廠商、物聯網公司報備的項目信息看，2018年，智能地產項目特別是智能住宅項目將是開發商優選的決策和落地方向，不帶任何智能化的傳統住宅項目或將淪為開發商的小眾行為，智能地產的全局推進態勢無可阻擋。
從廠商驅動轉向需求拉動
2017年度，基于智能地產項目的落地和智慧社區的建設，房地產開發商不再像和往年一樣大都處于被動推薦狀態，普遍轉向主動篩選智能地產、智慧社區的方案商。
房地產開發商及其所屬的機電材料公司從以往的參加智能 家居 展會、智能 家居 集采對接會普遍轉向深入智能 家居 廠商、物聯網公司考察。來自眾多樣本公司的觀察顯示，超過超過50%的智能 家居 廠商、物聯網公司全年迎接超過10+撥以上來自開發商的現場考察。
這表明，智能 家居 套裝（系統）在地產項目特別是住宅項目的應用已由過往的設備廠商驅動階段轉入開發商的項目需求拉動。
這一轉變預示，2018年，來自房地產開發商的需求拉動將更加強勁，智能 家居 廠商、物聯網公司的單向被動地位基本終結。
從建材 家居 轉向基礎設施
2016年或者更早的時候，開發商在一些地產項目加入智能 家居 套裝，大多以 家居 新品類和 家居 新體驗的名義操作，智能住宅項目大多帶有嘗鮮性質，不過，這一現象在2017發生了深度變化，這就是從建材 家居 轉向住宅空間、社區空間的IOT基礎設施。
這一深度轉向的背景是，一批全國布局的房地產開發商開啟了風向標意義的地產+服務、互聯網+物業、互聯網+社區的一輪轉型升級，它們在中國新一代商業版圖上的角色一夜之間變身為生活服務提供商甚至美好生活服務商。
在房地產的白銀時代和住宅的全壽命周期，智能 家居 、物聯網硬件從既往單純的 家居 硬件變身了創建物業服務場景、驅動社區服務升級的利器和支點。2018年度，對智能 家居 產品、系統的認識將提升到IOT互聯上來，智能 家居 被定位為IOT基礎設施的認知更加清晰。
從混沌篩選轉向清晰定位
到了2017年，房地產開發商及其所屬的機電材料公司經過對智能 家居 廠商、物聯網公司一系列展會觀看、同行推薦、集采對接、上門考察等調研評估，對若干廠商或者品牌形成了清晰的定位，而不再局限于既往的模糊篩選或者第三方篩選。
在房地產開發商眼中，系統級方案公司、品類型方案公司基本上趨于涇渭分明，專注 家居 基礎電器（燈光、安防、暖通、門鎖、窗簾、遮陽等）智能化的方案公司和專注社區基礎設施（安防監控、視頻對講、停車管理、設備監測、環境傳感等）智能化的方案公司已被列出清單，根據地產項目的智能化選型需要，小范圍比對即可。
整個2018年，最保守的預測是，ORVIBO歐瑞博這一類產品顏值出眾、交互體驗良好、IOT連接突出的智能 家居 系統廠商將被開發商推向更為搶眼的位置，大華、楓葉、凱迪仕這一類產品穩定可靠、外部連接能力突出的智能 家居 品類廠商將被開發商拱向更為顯著的前臺。
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