如果你希望在澳洲擁有一棟全新的獨立別墅，那么一定需要了解怎樣購買土地+房屋套餐。澳洲的大多數新社區都是土地開發商來發售的，買家從土地開發商那里購買的只是土地地塊，還需要建筑商幫你匹配土地來進行房屋建造。這個過程通常被稱為“土地+別墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的別墅購買形式。澳洲家園網將為您詳細解讀如何挑選與購買House & Land Package。
挑選土地的過程通常比較簡單。一般來說，每個城市可選擇的土地數量都非常有限。買家根據自己的預算，想居住的地段，市場上可發售的土地，很快就能夠確定土地。值得關注的是如果你需要悉尼或墨爾本的別墅，土地絕對是賣方市場，有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天內被搶購一空。所以如果你需要在這兩個城市購買土地，秘訣就是——出手要快。
挑選房屋的過程就相對復雜了。通常建筑商會根據土地的形狀及土地社區的建筑要求提供幾種房型圖以供買家選擇，也會讓買家選擇房屋的外立面(外墻，屋頂等樣式)。買家確認了某個戶型后，建筑商會幫買家申請建筑批文，并在買家的土地上建筑這個房屋。相對于一次性購買一棟別墅房，買地建房所用的周期更長。買家的支付流程會分為支付土地款項和建筑款項兩個部分。但這種方式初期投入少，并可分期付款，擁有更多的時間來準備資金。因此，“買地建房”無論對于澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力。
下面我們就為大家介紹一下買地建房的基本流程。買地建房一般需簽署兩份合同，一份是購買土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲當地開發商的別墅房產類型中，有近60%的房產屬于這種類型，維州(墨爾本所屬的州)尤為普遍。
買地建房的簽約和具體操作流程大致如下：
1.確認土地+房屋套餐，支付定金
買方在挑選土地后，需要填寫一份認購預定表格，并支付約為2000澳幣的定金。
2.簽訂土地及建房的正式合同，并支付定金
買家與土地開發商簽訂土地購買合同，并于7天內支付土地金額的10%作為定金。同時，買方與建筑商簽訂房屋建造合同并于7天內支付房屋造價金額的5%作為定金。如果買家是海外投資者，需要同時向澳洲的海外投資審核委員會(FIRB)提出購地申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要FIRB申請。
3. 買家支付土地余款，交割土地
一般土地社區都需要3個月到2年不等的土地開發周期。等到整個土地社區開發建設完畢后，買家需要付清土地金額剩余的90%的尾款，以完成土地交割，將土地過戶到買家自己的名下。
4. 建筑商辦理建房審批手續，準備開工建房
建筑商在得到買家土地過戶成功的信息后，需辦理相關的建房審批手續及進行準備工作。這個過程一般需要1-2個月左右的時間。通常建筑商公司會指定一個客戶經理為買家提供相關信息跟進和后續操作指導。
5.開始房屋建造
澳洲的別墅建筑過程主要分為五個階段：地基(slab)，框架(frame)，封頂(lock-up)，裝修(fixing)和完工(complete)。每一階段結束后，建筑商會提供該階段建筑的驗收成果，驗收合格后買家需向建筑商支付相應階段的費用。比較常用的費用計算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然后在4到8個月的建房過程里支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。
6.建房完成，買家入住
所有建筑完成后，買方可以從建筑商那里領取房屋的鑰匙、使用說明、家電保修單等相關物件及資料，入住新房。
一般情況下，建好的房屋里已配備有內置衣櫥，空調，烤箱等設施，買家只需購買家具及其他所需家電，比如電視，冰箱等，帶上生活用品，即可入住。
在了解了上述流程后，您是不是對在澳洲買地建房有所心動了呢?心動不如行動，火速來澳洲家園網挑選土地并建造屬于您獨一無二的別墅吧!
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