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　　1.澳洲投資買房能移民嗎?

　　澳洲家園網(wǎng)近期接到不少咨詢熱線，總結(jié)來看，很多人都認(rèn)為投資買房就可以輕松移民，這是完全錯(cuò)誤的。作為當(dāng)前最熱門的移民目標(biāo)國，澳洲一般不會(huì)利用買房移民這種方式吸引外資，所以對(duì)于想要海外投資的中國人來講，買房與移民完全是完全沒有聯(lián)系的兩件事。

　　不過，澳洲將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)"超級(jí)投資者簽證"，進(jìn)門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時(shí)，限制500萬澳元簽證申請(qǐng)者投資房地產(chǎn)，需將至少50萬澳元投進(jìn)到風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域及新興企業(yè)中，這些政策有利于那些想要移民澳洲的人。當(dāng)然你也可以選擇技術(shù)移民，這樣資金門檻不會(huì)限制你，當(dāng)然你必須是澳洲稀缺人才才行。澳洲每年都會(huì)公布能夠技術(shù)移民的專業(yè)限制和要求，想要移民的小伙伴可以作為參考。

　　2.澳洲買房因?yàn)椴荒苜J款無法交割該怎么辦?

　　自澳洲各大銀行停止針對(duì)海外買家貸款服務(wù)以來，很多海外人士眼看到了交割時(shí)期無法貸款，就意味著無法交割。澳洲家園網(wǎng)小編匯總了一下，你可以通過三個(gè)途徑來選擇貸款，首先，海外銀行正在積極的介入，包括匯豐銀行，中國銀行，新加坡銀行都在積極為海外買家提供貸款;其次，澳洲當(dāng)?shù)氐幕鸸究梢陨暾?qǐng)來貸款，利率偏高8%左右，期限為3年期，成功率100%;第三，澳洲本地小銀行貸款，貸款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。對(duì)于海外買家來講，購買需謹(jǐn)慎，建議購買有賣家貸款或是滿足基金/海外其他銀行貸款的物業(yè)。

　　3.國內(nèi)資金如何轉(zhuǎn)移出境來完成交易?

　　最笨的方法就是利用中國“個(gè)人每年5萬美元跨境匯款”的政策，利用自己的親朋好友個(gè)人身份證，開立結(jié)算帳戶，然后加上自己的份額，將大額資金存入銀行并匯出國外。這種作法在國外被稱為“藍(lán)精靈”，在中國就叫“螞蟻搬家”。目前中國當(dāng)局已經(jīng)開始對(duì)這種方式加強(qiáng)了監(jiān)管。

　　另外，人先到香港開設(shè)銀行帳戶，然后去換匯店，換匯店會(huì)給大陸客戶提供一個(gè)在大陸的帳戶，讓其國內(nèi)轉(zhuǎn)帳，確認(rèn)到帳之后，通常在短短兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，香港的錢莊就能將等額的資金轉(zhuǎn)到客戶在香港的帳戶里。從技術(shù)上講，這種境內(nèi)外“對(duì)敲”、“兩地平衡”的運(yùn)作方式，境內(nèi)外雙方定期軋差、對(duì)沖結(jié)算，并未發(fā)生資金跨境流動(dòng)。

　　4.海外人士能夠購買哪類房產(chǎn)?

　　海外人士只能購置期房或新房。首先，海外人士在澳洲買房時(shí)可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個(gè)手續(xù)就是須經(jīng)澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準(zhǔn)，只要買房人不是澳洲政府認(rèn)為有損國家利益的人士，所買澳洲房產(chǎn)不是澳洲歷史文化遺產(chǎn)名單上禁止出售的歷史物業(yè)，通常都會(huì)在兩周之內(nèi)批準(zhǔn)。除此以外，對(duì)海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對(duì)于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

　　5.為澳洲的學(xué)區(qū)房付高價(jià)值不值?

　　在澳大利亞，學(xué)區(qū)房(尤其是好的公立學(xué)校附近的房產(chǎn))也是特別熱門。房?jī)r(jià)比周圍高不少。墨爾本的私校價(jià)格一年比一年高，這樣好的公立學(xué)校周圍的學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是越來越高。

　　家長算過了，私校一年一個(gè)孩子3萬澳元，12年就是3萬x12=36萬澳元，3個(gè)孩子就是100萬澳元。只要是住在好的公立學(xué)校學(xué)區(qū)的家長，就可以省下100萬澳元。理所當(dāng)然，學(xué)區(qū)房(尤其是好的公立學(xué)校附近的房產(chǎn))的價(jià)格也是越來越高。