福利社午夜影院_在线激情视频_国产精品一区二区三_久草视频观看_亚洲综合色视频在线观看_欧美亚洲视频

　　一直以來(lái)，上海有房一族往往是眾人艷羨對(duì)象，這其中有房東身份的，更是被奉為“不用工作，也能坐收大筆房租”的一批人。殊不知，這年頭房東的日子并沒(méi)有像往年那般如魚(yú)得水了，尤其是大套房房東，更是叫苦連天。今年年初以來(lái)，上海房租就攀升無(wú)力，著實(shí)讓許多土豪房東們很是頭疼。

　　作為地產(chǎn)與金融行業(yè)的媒體主筆，自然會(huì)對(duì)行業(yè)動(dòng)態(tài)異常敏感。前幾日，我與一個(gè)“房姐”閨蜜July喝下午茶。July前幾年買(mǎi)了多套房用于投資，由于憑借她個(gè)人一己之力運(yùn)營(yíng)這些房子顯然不夠?qū)I(yè)，況且還獨(dú)自管理著一家貿(mào)易公司也很忙，沒(méi)時(shí)間打理房子。今年年初起，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，她的幾套豪宅退租后，空房3個(gè)月了還沒(méi)租出去，之前靜安寺的三室兩廳兩衛(wèi)的大套房豪宅，月租金能有3萬(wàn)左右的收益，再這么空置下去，經(jīng)濟(jì)損失多少？仔細(xì)思考后，真的應(yīng)該交給專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)管理這些資產(chǎn)。

　　我好奇的追問(wèn)她,什么樣的專(zhuān)業(yè)管理公司？上次她遇到一位客戶(hù)王先生，他是一個(gè)小型公寓運(yùn)營(yíng)商，手上有多套房源。隨著房源和客戶(hù)的增多，本來(lái)自己打理也是很煩心。但后來(lái)，他找到了一個(gè)特別好的合作伙伴，房子租金上去了，空房率降低，而且還得到了很多專(zhuān)業(yè)服務(wù)的指導(dǎo)與便利。July喝了一口茶”聽(tīng)完他的推薦后，我沒(méi)有猶豫，馬上電話(huà)聯(lián)系了優(yōu)帕克。”

　　于是，我繼續(xù)詢(xún)問(wèn)，這個(gè)管理公司有什么特別與眾不同之處嗎？July答道，“一般的租房平臺(tái)帶來(lái)的都是普通客戶(hù)，很難接觸到高端客戶(hù)，所以只會(huì)說(shuō)服你同意合租，降低租金等才能把房子租出去，擔(dān)心到最后房子被弄得一團(tuán)糟，得不償失。其實(shí)，愿意出高價(jià)租這樣大戶(hù)型、精裝修、好地段物業(yè)的人，上海是很多的。俗話(huà)說(shuō)，好馬配好鞍，就像這些高凈值人群租房一般不會(huì)漫無(wú)目的去找路邊中介。我也希望我的房子租給高素養(yǎng)，有一定預(yù)算的人。

　　王先生之前也是買(mǎi)了幾套房做投資，若沒(méi)提起租房這個(gè)事兒，他都快忘了自己還有合約在身“把房子交給他們打理已經(jīng)整整三年了，中間從來(lái)沒(méi)出什么差錯(cuò)，也沒(méi)讓我操過(guò)一點(diǎn)兒心，唯有每月定時(shí)打入我卡里的租金在提醒著我，有人在幫我管理運(yùn)營(yíng)著房屋資產(chǎn)，我感到很安心。我將房屋交給優(yōu)帕克服務(wù)式公寓全權(quán)管理，雙方簽了份合同。但因?yàn)樗麄儗?shí)在令人省心，有時(shí)候會(huì)忘記續(xù)約，他們的客服也很專(zhuān)業(yè)，會(huì)打電話(huà)提示，而我總是二話(huà)不說(shuō)直接續(xù)約。后來(lái)當(dāng)自己變成了一個(gè)手握多套房源的公寓運(yùn)營(yíng)商，不但沒(méi)有和他們成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，卻成了很好的合作伙伴，不論市場(chǎng)租金如何波動(dòng)，房租溢價(jià)比同類(lèi)房源要高，屋內(nèi)家具陳設(shè)的折舊率低，這是非常難得的。我認(rèn)為這主要?dú)w因于三個(gè)原因。”

　　租客素質(zhì)高，房屋保養(yǎng)好

　　其一是因?yàn)椋瑑?yōu)帕克服務(wù)式公寓管理的租客素質(zhì)普遍很高，多為外籍高管及國(guó)內(nèi)上層人士，故而有能力，并且很樂(lè)意為更有質(zhì)量的環(huán)境與服務(wù)埋單，并且更加懂得如何用尊重的態(tài)度，去正確使用房東的物品。房屋被保養(yǎng)地好，折舊率就更低，從某種程度上，也是節(jié)省了不少成本。

　　品牌強(qiáng)影響，服務(wù)夠?qū)I(yè)

　　其二，專(zhuān)業(yè)高效的團(tuán)隊(duì)和有影響力的品牌效應(yīng)，為房屋再加分。“現(xiàn)在住在我房子里的租客就是個(gè)老外，他選擇租我的房子，一半是因?yàn)榉孔颖旧項(xiàng)l件好，另一半人家是沖著優(yōu)帕克這個(gè)牌子來(lái)的。畢竟我只提供了地方，他們才是真正懂得高端人群生活方式的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品與服務(wù)，能從表及里深入到每一個(gè)生活的細(xì)節(jié)，這是我無(wú)法做到的。我平時(shí)也很忙，他們這樣一個(gè)‘管家’的存在，租客滿(mǎn)意，我也省心。“，王先生說(shuō)道。

　　房屋大變身，溢價(jià)率再升

　　第三，根據(jù)房源的房況和租客需求，幫助房屋運(yùn)營(yíng)商（房東）進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)和裝修，還可提供裝修貸等金融服務(wù)，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師改裝修整，提高房租溢價(jià)率，為房東最大程度獲取利益。有一套法租界老洋房，周邊很繁華，但因?yàn)榉孔颖旧肀容^老舊，租金一直上不去。老洋房改裝后與現(xiàn)代大廈住房比起來(lái)自成一派，因?yàn)榈靥帤v史頗有淵源的上海法租界，裝修風(fēng)格中透著一絲20世紀(jì)初的復(fù)古氣息，與窗外濃密的法國(guó)梧桐極為登對(duì)。但就設(shè)備電器來(lái)看，又具備著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人們生活的絕對(duì)便利，超大的TOTO浴缸、全自動(dòng)的室內(nèi)恒溫系統(tǒng)與地暖，開(kāi)放式廚房。這間老洋房完美地呈現(xiàn)出中西合璧的格調(diào)，受到高端的外籍人士高價(jià)搶租，。

　　作為地產(chǎn)與金融媒體人，非常迫不及待想采訪一下優(yōu)帕克的負(fù)責(zé)人，了解他們15年所積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理模式，客戶(hù)的反饋永遠(yuǎn)是服務(wù)最直接的映射。將服務(wù)做到客戶(hù)信任，解決他們的痛點(diǎn)，讓大家都拍手稱(chēng)贊，這才是最根本，也是最得人心的。