如果說過去一年是長租公寓的發展元年，2018年的租賃領域或將迎來新一輪的爆發增長和行業洗牌。新年伊始，嗅覺敏銳的資本機構便紛紛搶灘市場。
1月16日，在自如起步的第一家集中式長租公寓——北京將臺路自如寓內，自如CEO熊林宣布完成40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
記者了解到，這是目前中國長租公寓行業的最高單次融資額。在租購并舉的政策紅利下，自如打響了2018長租公寓融資第一槍。
2018年不會上市 目標房源超過80萬
“中國的城鎮化進程極大推動了城市長租市場的高速發展，大約70%的大中型城市的‘新市民’選擇通過租賃解決住房問題。”作為投資方之一，華平中國區聯席總裁程章倫認為，我國租賃市場目前還處于藍海階段。
在談到自如的優勢時，程章倫認為，自如作為專業資產管理機構，在用戶導入、移動互聯網、大數據應用、日常管理服務上，都處于行業領先。此外，華平投資通過對數百位業主和租客的調研發現，自如的凈推薦值(NPS)明顯高于行業平均水平（約30%），具有非常高的用戶口碑。
而在華興新經濟基金合伙人杜永波看來，投資自如的一大原因在于“人”：自如團隊在產品設計、運營管理、O2O互聯網建設等核心能力上能持續創新。未來，相信自如在消費升級、產業變革和科技創新三大新風口上，能保持高成長潛力。
自如定位于長租公寓品牌及青年居住社區。記者從自如方面獲悉，截至2017年底，其已進入9座城市，為超過20萬業主委托管理50萬間房源，累計服務120萬租客（自如客），管理資產價值超過6000億。
然而，中國城市報記者注意到，在此次自如A輪融資的發布會上，鏈家創始人左暉，第一次以“自如董事長”的身份公開露面。而此前，自如一直試圖從鏈家剝離出來。
2010年，時任IBM首席戰略咨詢顧問的熊林加入鏈家，被董事長左暉授命進行租賃業務分析與戰略設計。2011年10月18日，自如正式成立，目標是通過創新的互聯網O2O模式，解決業主出租難、租客找房難且體驗不佳的行業痛點，為千萬租客創造有品質的租住生活。
內部創業五年后的2016年，自如從鏈家獨立出來，正式開始獨立運營。彼時熊林表示，雖然自如是鏈家的一個事業部，但卻不是中介，而是一家租住服務機構。這代表了“鏈家戰略上的思考和布局，也是基于自如平臺自身的發展需要”。
在6年的快速發展中，自如作為行業開創者，推出了中國第一個分散式合租產品自如友家，第一棟服務式青年公寓自如寓、第一座世界青年歡樂旅行驛棧自如驛。如今，產品線已延伸至整租、豪宅、民宿、以及提供家具 家居 產品的自如優品，試圖滿足全場景居住需求。
對于自如的上市時間表，熊林表示2018年并未有計劃。同時，在新的一年，目標管理房源預計從目前的50萬間，提高到80萬間。
從長租公寓到生活方式公司
宣布融資的同時，自如CEO熊林也發布了自如下一步的戰略規劃：
第一，深化全國化布局。在繼續深耕北京、上海、深圳三城的同時，開拓6座新進入城市，包括杭州、南京、廣州、武漢，成都、天津。為更多自如客和業主提供高品質的居住和服務產品；
第二，加大線下產品研發與創新，引入多樣化的設計風格，為客戶提供更高品質，更優體驗的全線居住產品；
第三，升級周邊生活服務及市場化推廣。推進周邊生活服務的社會化，讓社會大眾都能享受到更好的保潔、維修、搬家等服務。為全國上萬名自如服務伙伴配備更專業、更現代化的服務工具；
第四，在智能 家居 、大數據、社區與社交應用等線上產品及科技創新上加大研發，通過科技創新提升運營管理效率和客戶體驗；
第五，加大團隊專業能力培訓及成長支持投入，引入更多核心專業人才，建立自如管家的職業培訓認證體系。
“2016年公司員工的平均年紀是25.6歲，2017年底的時候，這個數字又下降到25.3歲。”在熊林看來，一個年輕的團隊是長租公寓得以不斷創新的秘訣。
他表示，未來市場應該圍繞租購并舉，構建多主體、多層次的供給體系，來推動行業更加健康、高效發展。
“所謂多主體供給，我認為應該是由投資商、開發商、專業運營管理商、專業服務商所構成的有序分工、專業合作的高效供應體系；多層次供給，應該是從租賃群體各年齡階段、各職業階段等多個維度，對城市化進程中租賃市場需求進行深入研究和分類，為他們提供針對性產品服務和供應，使居住真正成為高效、高質的公共服務。” 熊林說。
從簡單的租賃，到生活方式的多重供給，在熊林看來，這是長租公寓未來發展的必然之路。
資料顯示，自如已建立了裝修、保潔、維修、搬家等全服務鏈條，平臺專業服務者超過10000名，年裝修房屋10萬套，自如保潔年服務單量超過350萬單，自如維修年服務單量突破110萬單，自如搬家年服務單量達10萬單。
“自如團隊希望將自如打造成一種生活方式，積極倡導陽光尊重、健康積極的社區文化。自如客不僅是租住生活社區的友鄰，也是可以分享生活理想的朋友。”熊林對記者表示。
值得注意的是，隨著國內房地產市場進入存量時代，如今越來越多的資本開始涌入到租賃行業。就在自如宣布A輪融資40億的當天，我愛我家也宣布與昆百大A完成重組，成為國內首家成功登陸A股主板市場的經紀企業。
而此前，蛋殼公寓、麥家公寓、蘑菇租房等長租公寓平臺也接連獲得新融資。
對此，鏈家的高級副總裁陶紅兵預計，2018年會有更多資本進入長租公寓，呈現與眾創空間、特色小鎮相似的布局。不過，在規模與品質之間還需要尋找平衡點，防止階段性過剩風險。
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