以前采訪，有位投資界大佬曾和鷹覓君說，他一年 365 天，有 200 多天都在全國各地飛來飛去看項目，面試創業者們。除了判斷商業模式、查賬經營狀況、甄別管理團隊等，甚至連創始人的婚姻感情狀況都在考察范圍。
標準的甲方對乙方的姿態。
當然，也有個例。在最近一個項目上，幾位投資界翹楚級機構，為入局竟然拉開了一場明爭暗斗的比拼，比速度、比低姿態、比寬松條件，爭相要把對手擠出局，甚至為了成功不惜突破個人紀錄。
比如騰訊投資執行董事余海洋就說了，這個項目是他有史以來拿到信息最少的一個，只看了微信上很簡單的幾百字內容就決定參與了。這也是他決策最迅速的一個項目。
還比如，華興資本董事總經理杜永波說自己為了這個項目有多執著——從 2014 年的時候就一直在找機會進入，到現在如愿，足足等了四年。這也是他追的時間最長的案子。
揭開面紗，這個項目就是自如——已有 6 年歷史的長租公寓企業。此次，自如共獲得了 40 億人民幣的 A 輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊 3 家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。
投資人幾乎每天都奔波在一線，敏銳捕捉前沿市場訊息和趨勢，長租公寓領域在國家推動的租購并舉戰略中正散發著誘人的前景。
目前重點城市房價早已脫離了普通購買力水平，如果不解決好新市民的居住問題，將會嚴重影響城市更新和產業前景。對于重點城市，尤其是一線城市而言，未來新晉人口的居住問題將主要通過租賃來解決。
這也是世界所有國家人均 GDP 達到 8000 美元之上后必然出現的局面。今天，紐約 70% 多的人口租房生活，倫敦大約三分之二的人口靠租房。
目前國內租房市場正在飛速發展。
近日，58 集團房產數據研究院的《2017 — 2018 中國住房租賃藍皮書》發出了一組數據：2017 年全國 "APP 端租房需求 " 較 2016 年增長 57%，一線城市 2017 年租房需求占全國需求總量的 13%；成都、杭州、武漢等 12 個新一線城市的租房需求量占全國需求量的 20%，較 2016 年上漲 43%。未來三年，住房租賃市場成長空間非常廣闊。
圖片來源：每日經濟新聞
在需求的刺激下，國內長租機構數量正飛速增長，除了原來的專業機構外，大量開發商、地方政府、銀行和金融機構也爭相進入了這一市場。目前國內長租公寓企業已超千余家，公寓運營房屋數量已超 200 萬間。
紅杉資本中國基金合伙人劉星非常看好這一市場趨勢。他在此次融資發布會上說，無論對于房東還是租客，通過專業化、品牌化的機構來為自己獲得高品質的服務，是國人在居住領域的消費升級，這個趨勢非常明顯且將持續放大。
不過，分化的征兆已經出現，2017 年已經出現了倒閉的長租公寓品牌。但與此同時，也涌現了一批領頭羊機構，自如就是其中之一。
在長租領域，規模是決定企業生存和市場地位的關鍵要素。現在長租機構的物業大部分都是通過租賃而來，租賃的成本最后都要通過房租來支付，收益主要來源于原租金和再出租租金的 " 剪刀差 "，以及社群的運營增值收益，而實現這一切都要倚靠規模。
在這一點上，自如的規模已是無人能敵。
截至 2017 年底，自如已進入了 9 座城市，委托管理超 20 萬業主的 50 萬間房源，累計服務 120 萬租客（自如客），管理資產價值超過 6000 億。
目前，自如的多種產品線包括自如友家、自如三居和自如寓等等，在充分對接城市居住需求的同時，也通過互聯網手段和管家服務在不斷提升居住品質。
對此，紅杉資本中國基金合伙人劉星表示，自如在這個行業具有絕對的頭部優勢。紅杉非常看好自如的商業模式和企業文化、強大的技術能力、快速的執行落地能力和長遠價值的創造能力，相信自如在未來也會持續領跑行業。
實際情況是，自如在互聯網科技創新上已經邁出了一大步，率先實現了找房、簽約、支付、租期服務的全流程互聯網化，建立了中國第一個租客信用體系自如分、第一套租住行業智能 家居 平臺 Z-link、第一個租住社交平臺 Meeta，讓中國的租住行業信息化管理引領世界水平。
此外，自如還建立了裝修、保潔、維修、搬家等全服務鏈條，平臺專業服務者超過 10000 名，年裝修房屋 10 萬套，自如保潔年服務單量超過 350 萬單，自如維修年服務單量突破 110 萬單，自如搬家年服務單量 10 萬單。
這些都提升了租住體驗。余海洋說，這輪關于自如的市調，華平、紅杉、華興都做了很多功課，騰訊也做了一個研究，結果發現在他們 20 多人的小團隊里，就有一人是自如客，當問及為什么用自如的產品時，對方回答了三個詞：方便、舒適、安心。余說，由此可以看出，自如帶給這一代年輕人的是一種價值認同感。
杜永波說，自己在華興做了 10 多年的案子，自如這個是有史以來競爭最激烈，而且 A 輪融資規模最高的案子。
實際上，自如并不止于簡單把自己打造成一個只管租房的企業，而是要經營一種生活方式。自如 CEO 熊林說，" 自如團隊積極倡導陽光尊重、健康積極的社區文化，自如客不僅是租住生活社區的友鄰，也是可以分享生活理想的朋友。"
上圖為自如 CEO 熊林
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