據港交所2月28日晚最新公告披露，花樣年控股集團及彩生活服務集團于深圳市華美達酒店舉行了股東特別大會，該次會議對于彩生活服務集團將通過四份協議以總代價20.13億元收購萬象美物業(目標公司)100%的股權的事項進行了股東投票表決，獲彩生活及花樣年100%和99.1%的股東同意高票通過，標志著彩生活正式并表萬象美。這意味著彩生活服務面積自收購開元國際后再次升級累計將達近9億平米服務面積，無疑是行業的巨無霸。
圖片來源：花樣年官微
據了解，目標公司萬象美是一家綜合物業管理服務商，旗下項目包括一般住宅物業、豪華住宅物業、各種辦公樓宇、SOHO及商用物業。萬象美所持有的萬達物業管理資產包中涉及多達132個項目，集中分布在重要二三線城市的核心區域，涉及面積6406萬平方米。自2016年被花樣年收購后，其對原萬達物業資產進行整合改造并已實現盈利，全年錄得約2200萬稅后利潤，2017年上半年稅后利潤約1.29億人民幣，此時萬象美凈利已大增高達15倍。
交易細節中指出，2017年1-6月萬象美實現收入7.31億元，同比增長19.2%。同時，萬象美實現毛利率35.3%和凈利率17.6%，分別較2016年全年增長13.9個百分點和16.0個百分點。毛利率和凈利潤的雙雙提升，促使萬象美2017年1-6月的凈利潤大增至1.29億元。同期，彩生活收入為7.47億元，溢利為1.15億元。加上萬達物業的數據，彩生活2018年利潤將翻番。
在對比物業行業內的收購價格來看，彩生活并表萬象美的這宗交易可謂貨真價實。有媒體撰文指出，對比雅生活收購綠地物業和彩生活收購萬達物業，綠地物業2017年上半年的收入是6050萬元，萬達物業“萬象美”為7.31億元，雅生活和彩生活分別收購它們的對價是10億元和20億元。雅生活用了彩生活一半的價格，收購獲得的收入僅為后者的1/12。
物業方面公開數據顯示，交易并表前彩生活服務集團管理合約及顧問服務協議的總建筑面積達到4.2億平方米，同比增長16.7%，管理和咨詢服務合約的住宅社區達到2335個，項目遍布中國214個城市及一個海外國家(新加坡)。平臺服務面積達到8.49億平方米，包含合作面積1.79億平方米及聯盟面積2.5億平方米。線上社區平臺彩之云注冊用戶數增加至4,121,000人，活躍用戶數增加至2,434,000人，較2016年同期分別增長91.7%和114.8%。由此彩生活也被中國指數研究所授予全球最大的社區服務平臺運營商。
近期媒體調查數據顯示，2017年上半年，彩生活彩之云增值服務收入超過1.1億元，同比增長55%，逼近2016全年的1.57億元收入；綠城服務增值服務營收實現3.5億元，同比增長123.5%。南都物業在招股書中也提到了增值服務，其增值服務收入占比，從2015年到 2017年上半年，依次為4.33%、5.91%、6.88%。具彩生活官微近期介紹，彩生活生態圈下的孵化項目僅僅一個E能源項目目前估值已達到5億元，而其利潤也已相當可觀。
2018年彩生活集團將成為集社區服務、生活消費及資產增值于一體，擁有“彩生活”、“開元國際”、“萬大物業”等三大細分品牌的龐大服務平臺。
同時，背靠母公司花樣年，其地產開發業務也為物業平臺提供有力支撐和增長空間，據早前公告花樣年( 01777.HK )在2017年房地產開發業務取得歷史性突破，銷售額超越 200 億，全年預售規模達 201.64 億人民幣，同比增長 65.% 以上。公司土地儲備豐富截止 2017 年半年報土地儲備 1600 萬平方米，下半年又收購了 500 萬平方米左右的土地儲備，公司全部貨值達 2500 億以上，現在公司的土地儲備夠公司 8-10 年的開發規模。
可見此次的并表必將大大提高彩生活服務集團的整體利潤，預期良好。經過一年多的整合培育，此時彩生活將其并入也是選擇了最為有利的時機，為進軍億萬級物業市場奠定了堅實的基礎。
綜合網上報道，未來花樣年的社區服務業務將會傾向于大體系整合并以多品牌服務細分業態，進一步提升物業服務的客戶粘性和滿意度，并且鞏固花樣年作為中國最大社區服務平臺運營商之一的領導地位，以及加強彩生活在中國領先物業管理領域的服務能力和業務布局。
以這個速度，2018年最為可期的物業股當屬彩生活。
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