長沙晚報訊（記者 陳煥明）上月底，長沙出臺《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》，引發人們對于全裝修房屋的熱議。記者昨日從市住建委了解到，目前全裝修細則正在制定當中，預計近期將出臺。長沙將通過建立市場規律、主體責任、行政監管和法律武器“四道防線”，實行分類指導和全過程監管等措施，保障市民買到放心的全裝修房屋。
細則：將實行分類指導和全過程監管
“全裝修是房地產市場發展的一個必然趨勢。”市住建委相關負責人介紹，全裝修有利于節能減排、保護環境，“通過推行全裝修住宅，每戶能減少裝修垃圾2噸，全市每年可減少裝修垃圾約30萬噸。”另一方面，近年來長沙房地產發展迅猛，購房者的置業需求發生了很大變化，市場正處于“產品升級換代”期，勢必要求房企調整房屋結構、改善房屋品質。
針對市民普遍關心的價格問題，記者了解到，長沙將實行全裝修住宅價格監管，并建立起“四道防線”。首先，通過規范銷售行為，公示示范合同文本和交付清單，建造多種樣板房供業主參考和選擇，明確交付標準不得低于樣板房和合同要求，保障購房業主理性判斷價格與價值對等性的基礎條件，買賣雙方通過市場原則確定交易與否，再通過合同契約精神明確雙方權利與義務。其次，在信用好實力強的優質造價咨詢機構群體中，隨機抽取確定裝修價格核算單位，既防止“作弊”又防止“串通”，并要求第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核定，承擔相應法律責任，充分發揮造價咨詢機構的主體責任。再次，各部門將加強對工程建設各方責任主體的監督，加強對第三方造價咨詢機構的監管，對違法違規事項依法懲處并記入企業信用檔案，情節嚴重的納入“黑名單”，保持對全裝修住宅各方責任主體的高壓監管態勢，督促其認真履職。最后，當發生爭議時，買賣雙方可圍繞合同約定進行協商處理，協商不成的，可依法申請仲裁或法院判決，通過“法律武器”保障購房者合法權益。
記者了解到，針對全裝修房屋裝修部分價格問題，在由第三方造價機構核算的基礎上，實行分類指導，即對政府保障性住房項目、“限房價、競地價”商品住房項目等“剛需房源”加強裝修價格指導；改善型高端住宅裝修價格則由市場決定。此外，購房者還可以與開發商協商個性化裝修方案。
針對全裝修房屋質量問題，實施細則將要求全裝修住宅納入建設工程基本建設程序，辦理施工許可證，進行質安監管，開展竣工驗收，交付時與業主驗收確認，交付后按國家規定實施質量保修制度，質量安全管控環節形成閉合。
現場：地下室集中加工保質又環保
全裝修房屋現場是什么樣的？記者近日走訪了長沙多個全裝修住宅項目。位于梅溪湖畔的金茂府項目精裝修施工正在進行中，金茂長沙公司品牌營銷中心總經理張曉倩介紹，金茂精裝修部分包括中央空調、新風、地暖和全屋凈水系統，屬于高檔裝修；裝修過程中采用BIM技術，通過三維立體建模，確保每間房嚴格按照標準施工，并實行分部驗收，一道環節驗收合格后，才能進行下一步施工。
個人進行房屋裝修時，新房既是材料堆放區，又是加工區，現場比較雜亂。記者注意到，金茂府在地下室開辟了專門的施工區域，分為板材加工區、鐵藝加工區、瓷磚加工區等，而且在每個加工區域都配備了除塵機。“所有材料都是先在地下室集中加工，再運送至每間房進行拼裝。”金茂長沙公司前期開發部總經理蔣劍說，這樣既保證了加工精度、質量可控，又能節能減排、保護環境，還避免了裝修擾民。
位于濱江新城的萬科金域國際項目，一期部分業主已入住，記者參觀了業主吳先生的新家。“收房后，我們新貼了墻布、添置了部分家具家電就住進來了，非常省心。”吳先生說。
萬科長沙公司相關負責人黃秋鳳介紹，萬科在長沙針對不同購房需求，裝修標準從每平方米1600元至3400元不等。“金域國際主要面向剛需一族，裝修標準為每平方米1998元。”黃秋鳳說，所有房屋交房標準將嚴格按樣板間執行，而且要求樣板間必須保留到交房之后，業主可以對照樣板間驗房收房，“我們還規定，所有房屋精裝部分保修期為兩年，兩年之內免費維修更換，防水部分保修5年。”
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