發(fā)布時間:2021/12/31 16:42:12 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
北京時間12月29日，由北京房地產業(yè)協(xié)會主辦、北京龍陽偉業(yè)科技股份有限公司、北京金色立方國際廣告?zhèn)鞑ビ邢薰緟f(xié)辦的《探尋高品質住宅發(fā)展與變革》直播沙龍成功舉辦。北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志；建設部住宅建設與產業(yè)現(xiàn)代化技術專委會委員董少宇；廣廈獎北京市評審專家組成員、北京房地產業(yè)協(xié)會高品質住宅綜合評價體系專家組成員劉泉；建誼集團董事長、銫鐠科技創(chuàng)始人張鳴；北新集團建材股份有限公司北方公司戰(zhàn)略客戶總監(jiān)馬亮、龍陽偉業(yè)技術工程師郝云杰等出席了本次活動。
高品質住宅將是未來市場發(fā)展需要
12月上旬，中央經(jīng)濟工作會議對今年的房地產行業(yè)做出總結，也對明年的行業(yè)發(fā)展思路做出定調。在未來的地產行業(yè)發(fā)展當中，高質量、高品質的住宅是發(fā)展趨勢，從產品、技術的角度要給出很大的支持。在中央經(jīng)濟工作會議中明確說到：我們要保證房地產，特別是商品房的合理需求，從這點來說，今后要轉向高質量發(fā)展的思路上提供更加優(yōu)質、品質更加高的、更加優(yōu)良的產品。
高品質住宅的探索需要多層面結合
去探尋高質量、高品質的發(fā)展，使得各個開發(fā)企業(yè)去深度考量，認真并且慎重的從標準化走向品質化。政策的變化在對建設高品質住宅的闡述和評分當中起到了重要作用，從用地規(guī)劃的角度也使開發(fā)企業(yè)能夠更好的靠近高品質。在制度層面，需要市場競爭機制，還需要技術保證、質量保證。針對這個問題，直播中強調，高品質住宅的課題不僅僅是在座各位的責任，也是整個行業(yè)的責任乃至整個社會的責任。當下是互聯(lián)網(wǎng)的世界，以工業(yè)生產為目的的各個產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)都在科技的驅動下不斷前進，推動整個建筑產業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。未來建筑的工業(yè)化，帶動房地產產業(yè)向數(shù)字化轉型，走向智能化制造，成為開放式的生態(tài)模式。
建筑產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智能建造 打造建筑產業(yè)新生態(tài)
建誼集團張總分享到：建筑產業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智能建造，在很大程度上去滿足高品質住宅。建筑產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字孿生打造建筑產業(yè)新生態(tài)；鋼結構裝配式建筑平臺化、工業(yè)化、數(shù)字化、一體化實現(xiàn)高品質住宅；鋼結構標準化產品供給全球實踐。“十四五”以來中央連續(xù)發(fā)文推動綠色建筑節(jié)能減排，重點提出加強工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)以及鋼結構裝配式住宅的發(fā)展，明確指出地產行業(yè)未來發(fā)展前景。
建筑產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是打造一個數(shù)字化的建筑產業(yè)新生態(tài)平臺，使傳統(tǒng)企業(yè)改變相對落后的產業(yè)業(yè)態(tài)，讓產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)拉動建筑產業(yè)進入高科技狀態(tài)。實現(xiàn)平臺化、數(shù)字化、模型化生產業(yè)態(tài)，使企業(yè)完成轉型提升。在國家的大力推動下，工信部實現(xiàn)工業(yè)化聯(lián)盟，全國創(chuàng)建多個建筑產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，共同為建筑產業(yè)高品質住宅提供好的生態(tài)環(huán)境。
高品質住宅在新材料新技術上的創(chuàng)新與應用
高品質住宅有很多層面，外型氣派、莊重，戶型空間分配合理等。產品、技術對高質量發(fā)展提供了重要支撐，如何來判斷這個產品是否高質量，產品是否具有高品質？
高質量住宅標準的要求下，高品質住宅在新材料新技術上的創(chuàng)新成就，既建筑維護與光伏玻璃應用上董少宇董老師給大家分享了他的理解和認識：建筑的維護上,大部分建筑建成后都存在維護問題，前期設計規(guī)劃的忽視，造成后期維護難題，引起住宅品質下降。從建筑一體化技術需求的角度來看，曾不斷探討提及的問題一直被忽視（建筑一體化有設計和施工一體化，實體和裝修一體化，場地和建筑一體化），造成后期維護難且貴，這是造成品質水平下降的一個主要因素。在制定高品質住宅的標準當中，可維護性是保持品質高的一個主要途徑。
居住空間光伏玻璃的運用，更多體現(xiàn)在多晶硅、單晶硅太陽能電磁板、光電光伏玻璃的應用等，兩種太陽能材料相比之下，光伏玻璃在成本上的優(yōu)勢更明顯，在未來應用的范圍和廣度可能會有更大的提升。
做好地下防水是高品質住宅的一項重要的因素
70年的房屋產權，依據(jù)現(xiàn)行的標準設計，地下防水大概只有20年的使用年限。然而由于建筑地下防水具有不可逆性，地下滲漏成為了難以根治的建筑防水頑疾，給住宅品質帶來嚴重影響，因此，做好地下防水是高品質住宅的一項重要的因素。
防水工程屬于隱蔽性工程，消費者在購買時很難發(fā)現(xiàn)存在的隱患，后期可能產生的滲漏，這些問題均與高品質住宅概念相違背。2014年中國建筑防水協(xié)會和北京市零點調查公司，聯(lián)合發(fā)布了2013年全國建筑滲漏調查數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，我國建筑的地下滲透率非常高，尤其重慶、無錫建筑滲透率達到百分之百。通過大量的出現(xiàn)滲漏案例的總結，因為設計不合理造成的滲漏占比有10%左右，防水材料在整個防水工程滲漏大概占到了20%左右，而施工在整個防水工程中的滲漏占比是最高的。施工的環(huán)節(jié)中，因企業(yè)管理不善，施工過程中安排工序不合理；混凝土原材料沙石質量過差；施工過程中工人為了方便，隨意加水破壞混凝土配合比等，都是破壞建筑防水工程質量的重要因素。
今年北京市建委在12月3日發(fā)布關于規(guī)范高品質商品住宅項目建設管理通知中也明確提出一個概念，防水工程質量承諾保修年限要在商品房銷售合同上列明，也證實了防水工程在高品質住宅中的重要性。
要改變現(xiàn)狀，做好地下防水就要關注建筑結構質量，由于地下滲漏造成的問題并非僅僅是影響居住空間的舒適度，而是反映出建筑地下結構質量存有問題，即“先天缺陷”，若地下結構的“先天缺陷”沒有得以有效解決，地下有害介質會借助于水的滲入，侵蝕地下結構，使鋼筋銹脹，從而破壞混凝土結構，對地下結構工程造成“后天傷害”，并最終導致建筑形態(tài)的改變。因此，做好地下防水需重視并提升建筑結構質量，保障良好地下防水效果。
龍陽偉業(yè)結構自防水體系助力高品質住宅的發(fā)展，龍陽偉業(yè)技術工程師郝云杰先生講到：高品質住宅首先應該具有幾個特點：安全耐久、健康舒適、設施便捷、服務周到、可持續(xù)價值，使居住者受到尊重并具有美學的意義。
龍陽偉業(yè)結構自防水體系是將材料、技術、服務系統(tǒng)整合的建筑地下剛性（復合）防水體系。從地下防水工程全局出發(fā)，以核心材料FS101牌砂漿防水劑、FS102牌混凝土防水密實劑為基礎，匹配自主創(chuàng)新的建筑地下防水新型商業(yè)模式：業(yè)主授權，使防水企業(yè)成為建筑地下防水工程的管理者、監(jiān)督者，對地下防水工程進行系統(tǒng)管理與服務，由材料主導轉變?yōu)楣こ讨鲗В瑥亩鴮崿F(xiàn)建筑地下防水效果的大幅提高，并有效提升建筑地下結構質量。“在注重產品質量的同時，更注重產品的工程應用效果”，這也是龍陽偉業(yè)所強調的“做好防水，更做好房子”。
郝工在直播中通過圖片、視頻等，詳細描述我國當前防水的現(xiàn)狀、建筑地下滲漏危害、建筑地下滲漏原因，以及地下防水的解決方案四個方面對防水體系進行一個完整的介紹。
行業(yè)當前形勢與未來展望
未來一兩年，站在政府的角度，要保持房地產行業(yè)的穩(wěn)定，因為它和國民經(jīng)濟、金融行業(yè)緊密相連。以地產行業(yè)當前并不樂觀的行情來看，一場住宅的高質量變革，無疑為寒冬市場注入了一劑強心劑。不斷提升住宅品質、不斷改進功能需求是住宅建設高質量發(fā)展的必然要求。直播中各位老師列舉很多住宅建筑的問題案例，分享給各位網(wǎng)友。
劉泉總分享了他對于整個行業(yè)的看法：當前階段，政府應逐步建立發(fā)揮市場調配資源的功能，利用宏觀經(jīng)濟手段進行調控，在一定程度上調整對房地產的管控模式。龍頭企業(yè)需要在這種轉折點時期，發(fā)揮中長期戰(zhàn)略眼光，用企業(yè)家的精神應對當下、明年和后年整個房地產業(yè)發(fā)展的格局。
直播接近尾聲，談到要促進房地產行業(yè)良性發(fā)展，要不斷滿足百姓對于商品房的合理需求，皆有清晰答復。經(jīng)濟增長速度飛速發(fā)展，但行業(yè)產品的建造速度不能過度的、超規(guī)范的、超規(guī)律的加快。怎么去做，如何建高質量產品的住房，這是一個長久的話題。直播中，演講涉及到行業(yè)內存在的問題，值得所有行業(yè)內人士思考，不斷用好的產品與消費者對話。
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