房屋續租時
沒有完成交接工作
退租后
家具出現污損
誰來買單？
和鵬法君一起來看看這個案例吧！
案情簡介
2020年8月，租客王某向房東張某承租某高檔公寓，并簽訂《租賃合同》約定租期為一年，合同約定不得飼養寵物、租客須愛護房屋及室內設施，如有損壞應恢復原狀或賠償。
2021年5月，王某將上述公寓轉租給曹某。轉租時，曹某咨詢是否允許飼養寵物，王某答復“我之前有”。曹某入住當天發現公寓床墊上有污漬，并錄制視頻告知王某。
2021年7月，曹某提前續約租住并繳納押金4.2萬元，但未將床墊污損情況告知張某，對方亦未檢查公寓家具狀況。
2022年8月，在與曹某的租約到期后，張某檢查發現床墊、沙發、布藝枕頭存在寵物尿漬，要求曹某賠償其重新購置家具的費用，該部分費用自押金中扣除后，無押金可退還；曹某確認其在租住期間有飼養寵物，但認為床墊污損在其入住時已然存在，所造成的損失不應由自己承擔，張某應向其退還全部押金。
雙方爭執不下，曹某訴至法院，請求張某退還全部押金。
法院審理
雙方之間的主要爭議焦點為原告曹某是否應對家具污損負責。
從承租人一方來看，曹某雖提交了其與原租客王某的聊天記錄截圖，主張其入住時已發現床墊存在污漬并已告知王某，但其未提交完整的聊天記錄，故法院對該視頻的真實性無法確認，對曹某的上述主張不予認可。
從出租人一方來看，在王某退租后，被告張某未驗收房屋，也未提供證據證明案涉房屋交付曹某使用前的家具狀況，其證據不足以證明案涉家具污損系曹某承租期間造成，對由曹某承擔家具重新購置費及全部清洗費的主張，法院不予支持。
綜合考慮雙方舉證情況，案涉租賃合同已約定不能飼養寵物，曹某在承租期間飼養寵物，違反合同約定，且無論案涉床墊是否在曹某入住之前存在污漬，曹某的違約行為均有導致家具污損的可能，故曹某應給予張某一定補償。張某主張按照租期期滿后新購置家具的價格計算損失無依據，應將其出租前購置家具的實際支出作為酌定因素予以考慮，但張某未提交其出租前購買家具的轉賬憑證、發票、送貨單等證據，無法證明其實際支出。
綜上，法院酌定曹某向張某補償家具的損失、部分清洗費用共計2000元，該損失可從曹某向張某支付的租賃押金4.2萬元中扣除，扣除后張某應向曹某返還剩余押金4萬元。該判決已生效。
鵬法君說法
黃月瑩
前海法院速裁審判團隊
二級法官
相關法律規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物；承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。本案中，承租人曹某與房東張某簽訂《租賃合同》時，應與張某確認是否允許飼養寵物，而非與原租客王某確認，雖然王某答復此前有飼養寵物，但承租人與房東的租賃合同中，已明確約定不能飼養寵物，應以合同約定為準。因租客違反租賃合同約定飼養寵物，且該行為已導致家具污損，租客需要承擔相應的違約責任，適當補償房東的損失。
鵬法君提醒，房屋租賃合同合約期少則幾月，多則數年，甚至更高。房東、租客退租容易因房屋家具、設備等毀損、滅失等問題引發糾紛，但因時間久遠，往往因舉證不力而難以維權。租客、房東在訂立租賃合同之時，均應檢查、確認房屋的入住狀態，避免不必要的糾紛，減少損失風險。
法條鏈接
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《中華人民共和國民法典》
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
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