近年來，房屋裝修導致的鄰里糾紛經常發生，尤其是樓層相鄰的住戶，由于裝修不慎而造成房屋漏水，樓下住戶遭受損失的情況時有發生。面對此類情況，應該如何通過合法合理的途徑化解糾紛？
案例一：樓上裝修滲漏賠償樓下損失
王某與趙某為樓上樓下的鄰居。居住在樓上的趙某裝修房屋期間，樓下的王某發現自家房屋出現兩處漏水點，造成了其房屋吊頂及墻面出現不同程度的鼓包、裂縫。經過多次溝通后，趙某仍然繼續施工。為避免損失繼續擴大，王某將趙某訴至法院。
訴訟過程中，王某申請對房屋損壞原因及維修費進行鑒定。鑒定意見顯示，導致王某房屋客廳及主衛吊頂損害的主要原因是上層有水通過各處存在滲漏隱患的部位，滲入案涉房間屋頂，致使吊頂局部因水浸入而引起開裂、起鼓、下沉等現象。
法院審理認為，王某主張的房屋修復費有鑒定意見可證，予以支持。趙某在對自家裝修過程中采用向墻面等部位噴灑水的行為，導致水滲漏至王某房屋內并造成損失，主觀上具有過錯，故其應向原告王某賠償損失。
提示：
施工過程操作合規與否直接影響著左鄰右舍房屋的“安危”，廣大業主在裝修房屋時務必要考慮周全。在一般情況下，除衛生間、廚房外，住宅的其他房間均為非涉水區域，地面如果未采取防水措施，就很可能會造成下部滲漏現象。因此，每一個裝修板塊和節點都不容忽視，必須按照相關規定進行施工、改造。
案例二：移拆暖氣漏水 責令恢復原狀
張先生居住在一層，李女士居住在二層。因李女士裝修房屋時未按操作規范將拆除的暖氣片恢復，導致其所在小區供暖試水時房屋進水，大面積積水殃及了居住在樓下的張先生，張先生房屋內所有的墻壁、木地板、木制門、窗套等均遭污水浸泡。
張先生和李女士就房屋的維修事宜進行了溝通協商并簽訂協議，但在維修恢復標準及維修費用上產生了分歧，張先生將李女士訴至法院，請求判令李女士限期對受損房屋進行維修，排除妨害并賠償各項損失。
法院經審理認為，雙方簽訂的協議和原告提交的證據可以相互印證原告房屋受損的事實，結合雙方簽訂協議中涉及的受損物品內容，原告主張對其房屋內因被告房屋漏水受損的物品進行維修并排除妨害的訴請，依法予以支持，被告應對原告房屋內受損的墻壁、木制門套窗套、木地板、房頂燈和墻壁空調進行維修并排除妨害。
提示：
房屋裝修施工中，不能只顧及自家裝修工程方案的推進，還要考慮到是否存在潛在風險。在集中供暖前進行房屋試水是常規操作，暖氣片未及時安裝，會導致漏水并影響鄰里。所以，要避免此類后果發生，防止給自己和他人都造成損害。
案例三：廚房私自改廁 達成調解協議
張某與李某是同一樓棟上下層住戶，張某家在樓下，李某家在樓上。因李某私自將自家廚房改為廁所，造成樓下張某所住房屋漏水，兩家產生糾紛。雙方曾就此事進行過溝通并達成協議，李某在協議中承諾改造后的廁所不會使用，保證不漏水，但事后李某并未履行承諾。
張某多次協調溝通，均未達到滿意效果。為此，張某將李某訴至法院，要求李某恢復房屋原設計用途并賠償其因漏水產生的損失。
經過法院調解，雙方當事人當庭達成調解協議，被告李某恢復房屋原用途，并當場賠償原告張某因漏水事故產生的損失。
提示：
在改造、裝修房屋時要牢記安全施工、合理改造，避免造成財產損失。同時，鄰里之間遇到問題應多溝通交流、換位思考、互助互諒，共同創造和諧的鄰里關系。
案例四：任性改裝管道 雙方各擔其責
張某經物業服務企業許可開始裝修房屋。在裝修過程中，張某將地下室的空調冷凝管接到整棟樓的雨水主管道上。
第二年雨季，張某發現地下室泡水，隨即聯系物業服務企業。經排查發現，因整棟樓的雨水主管道堵塞導致雨水通過空調冷凝水管反到張某房屋的空調里，進而又漏到地下室，造成地下室被浸泡且地下室吊頂、墻面、空調都遭到損失。
張某認為，整棟樓的雨水主管道屬于業主共有設施設備，物業服務企業負有維修和養護義務，現因主管道堵塞導致自家損失，物業服務企業應當承擔賠償責任。
法院審理認為，張某簽署了《房屋裝飾裝修管理服務協議》，載明不得擅自改變房屋的上下水管道及空調機安裝要求等事項，但張某仍然自行將地下室的空調冷凝水管接到整棟樓的雨水主管道上。而物業服務企業對小區負有日常管理、維護義務，其怠于履行義務致使房屋雨水下水主管道堵塞、隱患未能及時發現并整改。因此，張某和物業服務企業對房屋受損都存在過錯。
據此，法院認定由物業服務企業承擔70%的損失，原告自擔剩余30%的損失。
提示：
私自改變房屋結構，不按要求安裝制冷（制熱）設備等，都可能導致住戶的“體驗感”不佳。裝修裝飾一定要按照相關規定要求，不能“任性”。另外，小區的物業服務企業應主動、積極履行日常管理及維護義務，展開常態化巡查巡檢，進而為業主及時“止損”。
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